Consulenza
Atlante Immobiliare svolge da anni consulenza immobiliare per i propri clienti, attraverso collaboratori esperti sempre aggiornati con l’andamento dei mercati sia nazionali che internazionali.
Le nostre attività riguardano sia gli aspetti tecnici che economici degli investimenti e possono essere così riassunti:
- Ricerca e vendita di immobili di pregio o costruzioni cielo/terra, a reddito, in vendita o affitto
- Strutturazione finanziaria di operazioni di investimento
- Ristrutturazione e dismissione di portafogli immobiliari
- Definizione ed implementazione delle strategie di valorizzazione del portafoglio immobili
- Consulenza strategica e direzionale per medie e grandi imprese di costruzione
- Analisi di mercato e studi di fattibilità per individuare le migliori strategie di sviluppo e gestione delle operazioni immobiliari
- Valutazioni immobiliari
- Due diligence tecnico documentali
- Property management
- Servizi di acquisto e appalto, svolti direttamente o in nome e per conto della proprietà, mediante processi trasparenti e strutturati
Promozione
L´attuale processo di evoluzione del mercato immobiliare sta fortemente influenzando gli operatori del settore, sia dal punto di vista strutturale, sia da quello strategico.
Ormai la vecchia figura dell´agente immobiliare, va scomparendo lasciano posto a uno nuova forma di consulenza a 360 gradi.
I mandati, le proposte irrevocabili, le provvigioni da venditore e acquirente ormai sono destinate a lasciare il campo ad un costo fisso e certo previsto per la consulenza.
L´attuale processo di evoluzione del mercato immobiliare sta fortemente influenzando gli operatori del settore, sia dal punto di vista strutturale, sia da quello strategico.
Ormai la vecchia figura dell´agente immobiliare, va scomparendo lasciano posto a uno nuova forma di consulenza a 360 gradi.
I mandati, le proposte irrevocabili, le provvigioni da venditore e acquirente ormai sono destinate a lasciare il campo ad un costo fisso e certo previsto per la consulenza.
Sono finiti i tempi in cui il venditore o il compratore cercavano di mettersi d´accordo alle spalle dell´agente immobiliare per "risparmiare" importi di provvigioni a volte ingenti e senza nessuna motivazione.
In questo contesto, Atlante Immobiliare affronta un processo parallelo di riforma delle proprie finalità istituzionali, degli interessi da rappresentare e dei servizi da offrire.
La Società di promozione immobiliare moderna è l´erede di questo processo evolutivo dove ad una sempre più esigente richiesta deve corrispondere un´adeguata offerta ed un approccio alle problematiche sempre più flessibile, anche con diversi livelli di specializzazione presenti nel settore. Grazie al ruolo ricoperto, Atlante Immobiliare ha anche sviluppato una fitta rete di relazioni e cooperazione con gli altri protagonisti del mercato immobiliare nazionale ed internazionale.
FONDI
Atlante Immobiliare fornisce un ampia gamma di servizi per la creazione e la gestione dei fondi immobiliari.
La caratteristica fondamentale dei fondi immobiliari è quella di trasformare gli investimenti immobiliari, che per essere commercializzati richiedono tempi più lunghi degli investimenti mobiliari, in attività finanziarie (quote) che consentono di generare liquidità senza che l´investitore debba acquisire direttamente un immobile.
I fondi immobiliare sono esclusivamente di tipo chiuso poiché il diritto al rimborso delle quote viene riconosciuto ai partecipanti solo a scadenze predeterminate. Essi si caratterizzano, quindi, per avere un patrimonio inizialmente predefinito (variabile per effetto delle normali variazioni di valore, connesse all´apprezzamento/deprezzamento dei beni che lo costituiscono, e di entità, connesse all´attività di gestione, nonché eventualmente per effetto delle nuove sottoscrizioni e dei nuovi rimborsi a scadenze predeterminate, consentiti dalle recenti innovazioni normative introdotte in materia), suddiviso in un numero predeterminato di quote. Le quote possono essere sottoscritte, nei limiti della disponibilità, solo durante la fase di offerta (limitata temporalmente) ed il rimborso avviene di norma solo alla scadenza, ferma la possibilità di acquistarle o venderle in un mercato regolamentato nel caso siano ivi negoziate. La quotazione in un mercato regolamentato, prevista dalla legge, assicura una facile e veloce liquidabilità del capitale investito.
I partecipanti possono rientrare in possesso dei capitali investiti, maggiorati degli eventuali capital gain o penalizzati dal market discount, cioè dal differenziale che esiste tra il prezzo di mercato e il valore patrimoniale della quota indicato in sede di relazione semestrale e di rendiconto annuale Il nuovo regolamento ha modificato il regime civilistico e fiscale dei Fondi; per i Fondi chiusi è stata introdotta la possibilità di raccolta attraverso più emissioni successive – sia pure entro un preciso intervallo di tempo e, contestualmente, di rimborso anticipato delle quote (“fondi semichiusi”). I fondi immobiliari possono, a seconda di quanto stabilito dal regolamento, distribuire o meno proventi della gestione.
Grazie ad un’esperienza decennale nel campo Atlante Immobiliare ha stretto relazioni con importanti fondi immobiliari permettendo ai propri clienti di investire in operazioni di sicuro successo con ottimi profitti.
